Quali sono i prezzi, o il costo, per l'affitto degli appartamenti e delle camere in Croazia ed in particolare sull'isola di Krk?

Se hai fretta scarica il listino aggiornato al 2009. Se dai un'occhiata in fondo troverai anche quelli degli anni precedenti, sono comunque da visionare per farsi un'idea, il mercato è libero.

Prima di tutto dobbiamo ricordarci che il prezzo lo fa il mercato e che solo in un mercato perfetto i prezzi tendono ad avvicinarsi fino a diventare unici.

Ma il mercato perfetto non esiste e le variabili sono così tante che anche la Croazia e l'isola di Krk nel 2007 ha deciso di liberalizzare il mercato dei prezzi per l'affitto.
Prima del 2007 esisteva una tabella, aggiornata annualmente, che riportava i prezzi per tipologia di alloggio (appartamento, camera, studio), divisi per periodo.

Nella tabella veniva anche indicata la categoria dell'alloggio distinguibile in base al numero di stelle. Le stelle vengono assegnate da un'apposita commissione che controlla personalmente l'alloggio e sulla base di dozzine di elementi le assegna.

Ho provato a leggere l'elenco dei requisti che un alloggio deve possedere ma sono veramente tanti e comunque c'è una certa discrezionalità nella scelta dei criteri di aggiudicazione basati anche sull'insieme delle qualità dell'alloggio.

L'economia sull'isola di Krk
Come in tutte le località che vivono di turismo (in italia si lamentano tutti ma la verità ...) viaggia parallelamente al resto della nazione. Un esempio, mentre io penso alla crisi, i miei amici isolani sono in crociera, poi passano per qualche centro wellness per poi tornare sull'isola.

Quindi eviterei l'atteggiamento di colui che crede di fare beneficenza pensando alla vecchia Yugo o che crede di essere al mercato rionale. La risposta che otterreste è "spiacente non abbiamo appartamenti disponibili".

I prezzi sono più bassi rispetto all'Italia (dove io poveraccio non posso andare in ferie) ma non bassissimi (tutto è relativo...?!?) e vige sempre la regola, "vale ciò che paghi" e il prezzo lo fa il mercato.

Quale periodo è da considerare alta stagione?
La richiesta sull'isola si concentra tra luglio ed agosto e mediamente ogni appartamento è affittato tra i 30 ed i 60 giorni (questa cifra è da ricordare se pensi di investire in appartamenti), quindi se avete intenzione di andare in ferie durante la bassa stagione vi faranno direttamente lo sconto mentre se volete andare in agosto può capitare che non accettino prenotazioni per periodi inferiori alle 2 settimane.

In quei 30-60 giorni si giocano tutto, devono ottimizzare, incastrare le prenotazioni migliori selezionandole tra le centinaia di richieste che ricevono ogni anno.

Piccola parentesi, dal nostro vecchio sito nel 2008 sono partite circa 3000 email verso i 20 proprietari presenti sul sito. Un proprietario può avere annunci presso le agenzie e su 4-5 siti (magari non interessanti come il nostro).

Forse dovrei far entrare altre persone nella nostra associazione? Non è facile conoscere nuovi amici a cui posso dare un pò di fiducia e che abbiano anche una bella casa da affittare.

Comprendere le tipologie di alloggio:

• con app. 1/1 si intende un appartamento con una camera singola, con 1/2 una camera doppia, con 2/2 due camere doppie quindi un appartamento 1/2 + 1/1 ha posto per tre persone mentre un appartamento 2/2 + 1/1 ha 5 posti letto. Alcuni permettono di aggiungere 1 letto;
• l'appartamento ha il bagno, la cucina privata, una sala da pranzo-soggiorno;
• se prendete in affitto una camera accertatevi che abbia il bagno privato, alcuni mettono a disposizione anche la televisione e il frigorifero;
• lo studio ha in un'unico locale un angolo cottura e un piccolo bagno privato, televisione, frigo, direi la soluzione più conveniente per una coppia;

Consigli per risparmiare:

• andate in ferie in bassa stagione;
• non prendete tutte le ferie insieme, due settimane all'insegna del riposo possono stancare;
• scegliete qualche località minore, non sempre la solita Baška o Krk;
• accontentatevi di una casa a 15 minuti dalla spiaggia;
• non chiedete il clima se non lo avete a casa (5 euro al giorno, io vado in spiaggia se fa caldo);
• non vi ficcate nei "centri storici";